ローンを組んだら火災保険のことを銀行からいろいろ聞かれるのはなぜ？
カテゴリ： 不動産投資
通常、建物つきの不動産を購入あるいは新築する際にローンを組むと、火災保険の契約内容等に関してローンを貸し出した金融機関等から質問をされる、あるいは、火災保険契約に関して「質権」の設定を求められる、といったケースが多々発生していることと思われます。なぜ、金融機関等が火災保険の内容等を知る必要がある、あるいは「質権」をつけようとするのでしょうか？
通常、ローンを組む際には、その対象不動産、あるいはプラスアルファの不動産を担保として要求され、該当する不動産全てに抵当権、あるいは根抵当権を設定することとなります。
この際、当然土地と建物同時に抵当権、あるいは根抵当権が設定されるわけですが、万が一火災が発生し、担保として抵当権、あるいは根抵当権を設定している建物の価値が目減りする、あるいはゼロになる、といった事態が発生した場合に、そのままだと貸出金に対する担保が足りなくなる、といった事態を引き起こしかねません。
そこで、火災保険によって、該当する建物の担保価値相当の貸出金の回収を試みる、というわけです。
金融機関にとっては、貸出金に対する担保の金額が目減りすることは大きなリスクとなります。
したがって、そのリスクへの一種のヘッジとして火災保険契約の内容を確認したり、場合によっては、火災保険契約そのものに「質権」を設定する、といったことをするわけです。
また、金融機関等によっては、自社の火災保険商品を利用してもらうことによって収入を得ようとするケースもあるようです。